Fertighaus-Preise in Wien 2026

Wien ist als Bundesland und Millionenstadt ein Sonderfall im Fertighausmarkt. Klassische frei stehende Einfamilienhäuser entstehen fast nur noch in den Randbezirken – etwa in Donaustadt, Floridsdorf, Liesing oder am Stadtrand von Hietzing. Bauland ist knapp, teuer und stark reglementiert. Wer ein Fertighaus mit Garten möchte, findet im angrenzenden Niederösterreich meist die realistischere Option; für innerstädtische Grundstücke sind hochwertige Stadtvillen und Doppelhäuser die typische Fertighaus-Antwort.

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Hersteller in der Region tätig19

Ø Preis pro Quadratmeter (2026)3.480 €/m²

Wohnbauförderung des LandesStadt Wien, wohnfonds_wien / MA 50

Kurzantwort

Wie teuer ist ein Fertighaus 2026 in Wien?

In Wien liegt ein schlüsselfertiges Fertighaus 2026 bei rund 3.480 Euro je Quadratmeter Wohnfläche inklusive 20 Prozent Umsatzsteuer. Das eigentliche Nadelöhr ist jedoch das Grundstück: Freie Baugründe für Einfamilienhäuser sind in der Bundeshauptstadt rar und teuer, weshalb viele Bauwillige in den niederösterreichischen Speckgürtel ausweichen. Rechtlich gilt die Wiener Bauordnung (Bauordnung für Wien) samt OIB-Richtlinien; gefördert wird über die Wiener Wohnbauförderung, die stark auf den Geschoßwohnbau ausgerichtet ist.

Datenbasis: Preisauswertung von 1fertighaus.at aus dem Frühjahr 2026, gestützt auf redaktionell geprüfte Anbieter mit Österreich-Bezug.

Fertighaus-Kosten in Wien nach Teilregionen (2026)

Orientierungswerte für ein schlüsselfertiges Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche – Hauspreis, Grundstückspreis und Gesamtkosten je Teilregion:

Region	Hauspreis (140 m²)	Grundstück	Gesamt*
Donaustadt (22.)	445.000 – 510.000 €	700 – 1.400 €/m²	ab 900.000 €
Floridsdorf (21.)	440.000 – 500.000 €	650 – 1.300 €/m²	ab 860.000 €
Liesing (23.)	445.000 – 510.000 €	800 – 1.500 €/m²	ab 950.000 €
Hietzing (13.)	455.000 – 515.000 €	1.000 – 2.000 €/m²	ab 1.100.000 €
Simmering (11.)	435.000 – 495.000 €	600 – 1.200 €/m²	ab 820.000 €
NÖ-Speckgürtel (Alternative)	420.000 – 480.000 €	450 – 700 €/m²	ab 720.000 €

* Gesamtkosten inkl. Grundstück (rund 140 m² Wohnfläche + ca. 400 m² Bauland), zzgl. Aufschließung, Baunebenkosten, Grunderwerbsteuer 3,5 % und Eintragungsgebühr 1,1 %. In Wien dominiert der Grundstückspreis die Gesamtkosten. Richtwerte 2026, keine verbindlichen Angebote.

Fertighaus in Wien: Stadtvilla statt Reihensiedlung

In Wien ist der Anteil frei stehender Fertighäuser naturgemäß niedrig – die Stadt lebt vom Geschoßwohnbau. Wo dennoch Einfamilienhäuser entstehen, dominieren repräsentative Stadtvillen und Doppelhäuser auf kleinen, teuren Parzellen in den Randbezirken. Die großen österreichischen Hersteller sind über Vertriebspartner im Wiener Raum präsent.

Fertighaus-Schwerpunkte in Wien

Marktzahlen und Grundstückspreise für die zentralen Städte und Teilregionen – Stand 2026:

Stadt / Region	Einwohner	Grundstückspreis	Notiz
Donaustadt (22. Bezirk)	205.000	700 – 1.400 €/m²	Flächengrößter Bezirk, meiste Einfamilienhaus-Neubauten Wiens, Seestadt-Umfeld.
Floridsdorf (21. Bezirk)	170.000	650 – 1.300 €/m²	Transdanubien, gewachsene Häuserviertel, solide Nachfrage.
Liesing (23. Bezirk)	115.000	800 – 1.500 €/m²	Grüner Südwesten, begehrte Wohnlagen am Stadtrand, teuer.
Hietzing (13. Bezirk)	55.000	1.000 – 2.000 €/m²	Nobelbezirk mit Villenlagen, sehr hohe Grundstückspreise.
Simmering (11. Bezirk)	110.000	600 – 1.200 €/m²	Südöstlicher Randbezirk, vergleichsweise erschwinglicheres Bauland.
NÖ-Speckgürtel (Alternative)	—	450 – 700 €/m²	Mödling, Baden, Klosterneuburg – günstigere Bauland-Option knapp außerhalb Wiens.

Bauordnung Wien für Fertighäuser

Bauordnung für Wien (BO)

Rechtsgrundlage: Bauordnung für Wien (BO) + Wiener Bautechnikverordnung + OIB-Richtlinien

In Wien gilt die Bauordnung für Wien gemeinsam mit der Wiener Bautechnikverordnung und den OIB-Richtlinien. Für jedes Grundstück ist der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan maßgeblich, der Bauklasse, Höhe und Bebauungsweise festlegt. Die Abstandsbestimmungen sind strenger als in den Flächenbundesländern. Die Baubewilligung erteilt die Baubehörde (MA 37).

Das sollten Sie beachten

Flächenwidmungs- und Bebauungsplan über den Wien-Stadtplan einsehbar
Größere Mindestabstände als in den Flächenbundesländern (BO für Wien)
Schutzzonen und Gestaltungsvorgaben in vielen Bezirken
Energieausweis (HWB) vor Bewilligung und Verkauf verpflichtend
Fokus der Widmung auf Geschoßwohnbau – Einfamilienhaus-Bauland knapp

Wiener Wohnbauförderung & Sanierungsförderung

Die Wiener Wohnbauförderung ist historisch auf den Geschoßwohnbau und die Sanierung ausgerichtet – für das klassische Einfamilien-Fertighaus fällt die Landesförderung daher schmäler aus als in den Flächenbundesländern. Umso wichtiger sind die Bundesmittel (Sanierungsbonus, Raus aus Öl und Gas) sowie städtische Programme zum Heizungstausch. Wer ein Fertighaus mit Garten und voller Landesförderung anstrebt, ist im niederösterreichischen Umland oft besser aufgehoben. Konditionen bitte tagesaktuell prüfen.

Wiener Eigenheim-/Eigentumsförderung

Förderung für Eigentum stärker auf Geschoßwohnbau ausgerichtet; für Einfamilienhäuser eingeschränkter als in den Flächenbundesländern

Sanierungsförderung (Sanfte Stadterneuerung)

Zuschüsse und Darlehen für die energetische Sanierung von Bestandsgebäuden

Raus aus Gas / Heizungstausch

Wiener Programme zum Ausstieg aus fossiler Wärme, kombinierbar mit Bundesmitteln

Bundesförderungen

Sanierungsbonus und Raus aus Öl und Gas gelten auch in Wien

Förderinstitut: Stadt Wien, wohnfonds_wien / MA 50

Grundstückspreise Wien 2026

600 € – über 2.000 € pro m² Bauland

Baugrund für Einfamilienhäuser ist in Wien Mangelware und teuer. In den Randbezirken Donaustadt, Floridsdorf und Simmering werden 600 bis 1.400 Euro je Quadratmeter aufgerufen, in gefragten Grünlagen wie Hietzing oder am Rand von Döbling auch 2.000 Euro und mehr. Angesichts dieser Preise weichen viele Bauwillige in den niederösterreichischen Speckgürtel aus, wo Bauland mit 450 bis 700 Euro spürbar günstiger ist.

Schnee- und Windlast

Schneelastzone: Zone 1–2 (geringe Schneelast im Wiener Becken)
Windzone: Erhöht am Stadtrand und im Donauraum

Wien liegt schneelasttechnisch niedrig, sodass Standardkonstruktionen in der Regel unproblematisch sind. Relevanter ist die Windlast am offenen Stadtrand und im Donauraum. Für innerstädtische, dicht bebaute Lagen sind die Windlasten meist moderat; seriöse Hersteller legen die Bemessung nach ÖNORM EN 1991-1-4 aus.

Donau-Hochwasser und innerstädtische Altlasten

Am Donauufer und entlang von Alter Donau und Donaukanal ist die Hochwassersituation zu prüfen; die Neue Donau und das Entlastungsgerinne bieten der Stadt heute guten Schutz, dennoch gehören Gefahrenzonen zum Standard-Check über den Wien-Stadtplan und das HORA-Portal. In ehemaligen Industrie- und Gewerbegebieten können Altlasten im Boden vorkommen – ein Bodengutachten vor dem Kauf ist ratsam.

Musterhausparks für Wien

Blaue Lagune

Wiener Neudorf (Bez. Mödling)

Direkt vor den Toren Wiens gelegen – Österreichs größter Musterhauspark mit über 60 begehbaren Häusern nahezu aller heimischen Hersteller.

Musterhauspark Haid

Ansfelden bei Linz (OÖ)

Für einen erweiterten Marktüberblick mit oberösterreichischen Marken erreichbar.

Hersteller und Preise in Wien

Hersteller mit Werk oder Vertretung in Wien:

ELK FertighausVertrieb im Wiener Raum Hartl HausVertrieb im Wiener Raum VARIO-HAUSVertrieb im Wiener Raum WOLF HausVertrieb im Wiener Raum Bien-ZenkerVertrieb im Wiener Raum LieblingsHAUSVertrieb im Wiener Raum

Nachweislich tätig in Wien:

ELK Fertighaus (Vertrieb Wiener Raum)
Hartl Haus (Vertrieb Wiener Raum)
VARIO-HAUS (Vertrieb Wiener Raum)
WOLF Haus (Vertrieb Wiener Raum)
Bien-Zenker (Vertrieb Wiener Raum)
LieblingsHAUS (Vertrieb Wiener Raum)

allkauf haus

Tätig in Wien Fertighaus

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Fertighaus mit Keller in Wien

In Wien ist der Vollkeller angesichts der extrem hohen Grundstückspreise fast immer wirtschaftlich – jeder zusätzliche Quadratmeter Nutzfläche unter der Erde ist günstiger als teures Bauland an der Oberfläche. Ein Standardkeller von 60 bis 80 m² liegt 2026 grob zwischen 45.000 und 72.000 Euro inklusive Umsatzsteuer. In Donaunähe empfiehlt sich eine wasserdichte Ausführung; in ehemaligen Gewerbelagen sollte der Baugrund vorab geprüft werden.

Häufige Fragen zum Fertighaus in Wien

Was kostet ein Fertighaus in Wien 2026?

Der reine Hauspreis liegt bei rund 3.480 Euro je Quadratmeter Wohnfläche inklusive Umsatzsteuer, also etwa 487.000 Euro für ein 140-m²-Haus. Entscheidend für die Gesamtkosten ist in Wien aber das Grundstück: Baugrund für Einfamilienhäuser ist knapp und mit 600 bis über 2.000 Euro je Quadratmeter sehr teuer.

Kann ich in Wien überhaupt ein Fertighaus bauen?

Ja, vor allem in den Randbezirken wie Donaustadt, Floridsdorf, Liesing oder Simmering, wo noch Einfamilienhaus-Bauland existiert. Innerstädtisch entstehen eher Stadtvillen und Doppelhäuser auf kleinen Parzellen. Wer ein Haus mit größerem Garten sucht, weicht häufig in den niederösterreichischen Speckgürtel aus.

Welche Förderung gibt es in Wien?

Die Wiener Wohnbauförderung ist stark auf Geschoßwohnbau und Sanierung ausgerichtet, für das Einfamilien-Fertighaus fällt sie daher schmäler aus als in den Flächenbundesländern. Wichtig sind die Bundesmittel Sanierungsbonus und Raus aus Öl und Gas sowie städtische Programme zum Heizungstausch.

Welche Bauordnung gilt in Wien?

Maßgeblich ist die Bauordnung für Wien samt Bautechnikverordnung und OIB-Richtlinien. Für jedes Grundstück gilt der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan, der Bauklasse, Höhe und Bebauungsweise vorgibt. Die Abstandsregeln sind strenger als in den Flächenbundesländern; die Baubewilligung erteilt die MA 37.

Wo finde ich Musterhäuser in Wien-Nähe?

Die Blaue Lagune in Wiener Neudorf liegt direkt vor den Toren Wiens und ist mit über 60 begehbaren Häusern Österreichs größter Musterhauspark – der ideale Startpunkt für Wiener Bauwillige und Pendler ins Umland.

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