Kurz und knapp
Ein Modulhaus kostet in Österreich 2026 schlüsselfertig rund 120.000 € (50 m²) bis 320.000 € (150 m²), ohne Grundstück und Baunebenkosten. Je nach Ausstattung liegt der Quadratmeterpreis zwischen 1.900 €/m² (kompaktes Kleinhaus, einfacher Standard) und 3.200 €/m² (mehrgeschossig, gehoben). Das Prinzip: Komplette Raummodule inklusive Bad, Küche und Haustechnik entstehen wettergeschützt im Werk und werden in wenigen Stunden per Kran auf der Bodenplatte gesetzt. Modulhäuser reichen vom stationären Kleinhaus über das Containerhaus bis zum mehrgeschossigen Wohnhaus – sie sind erweiterbar, teils versetzbar und brauchen für dauerhaftes Wohnen wie jedes Haus eine Baubewilligung und ein Grundstück mit Bauland-Widmung.
Preise für ein Modulhaus im Überblick
Beim Modulhaus als Fertighaus zahlt sich die Fertigbauweise vor allem beim Preis aus: Ein verbindlicher Festpreis vom Werk schützt vor bösen Überraschungen, die kurze Bauzeit senkt die Zwischenfinanzierungskosten und ein hoher Effizienzstandard wie klimaaktiv ist häufig Voraussetzung für die Wohnbauförderung des Bundeslandes. Genau diese drei Hebel machen die Kalkulation planbar.
Die Wand- und Deckenelemente entstehen maßgenau in wettergeschützten Werkhallen, der Rohbau steht auf dem Bauplatz oft schon nach ein bis drei Tagen. Weniger Zeit auf der Baustelle bedeutet weniger Witterungsrisiko – und das drückt am Ende ebenfalls den Preis.
Preis-Pluspunkte
- Verbindlicher Festpreis – kalkulierbar von Anfang an
- Kurze Bauzeit senkt die Zwischenfinanzierung
- Hoher Effizienzstandard (klimaaktiv) erleichtert die Förderung
- Preis über die Ausbaustufe gezielt steuerbar
Was den Preis nach oben treibt
- Gehobene Bemusterung kann den m²-Preis stark erhöhen
- Bauplatz und Baunebenkosten kommen immer hinzu
- Nachträgliche Grundrissänderungen sind teuer
Preise und Quadratmeterkosten
Der Preis für ein Modulhaus als Fertighaus wird maßgeblich von der Ausbaustufe bestimmt: Schlüsselfertig liegen die Quadratmeterkosten grob bei 2.000 bis 3.500 €/m², als Ausbauhaus ab etwa 1.300 €/m². Ab 120.000 € ist ein realistischer Startpreis für die schlüsselfertige Basisausführung.
Rechnen Sie zusätzlich zum reinen Hauspreis die Baunebenkosten – darunter Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1 %, Notar und Grundbuch –, Aufschließung sowie einen Puffer ein. Mit unserem Kostenrechner ermitteln Sie Ihren individuellen Gesamtpreis. Wie sich jeder Preisfaktor auswirkt, zeigt die Seite Fertighaus-Preise in Österreich.
Ein Modulhaus kostet 2026 in Österreich schlüsselfertig zwischen 120.000 € und 320.000 € – abhängig von Modulanzahl, Wohnfläche und Ausstattung. Ob kompaktes Kleinhaus, Containerhaus oder mehrgeschossiges Wohnhaus aus mehreren Modulen: die Spannen nach Fläche und Ausbaustandard:
| Wohnfläche | Einfacher Standard | Mittlere Ausstattung | Gehobene Ausstattung |
|---|---|---|---|
| 50 m² | 120.000 – 140.000 € | 140.000 – 160.000 € | 155.000 – 185.000 € |
| 80 m² | 165.000 – 195.000 € | 195.000 – 225.000 € | 225.000 – 260.000 € |
| 100 m² | 195.000 – 230.000 € | 230.000 – 265.000 € | 265.000 – 300.000 € |
| 120 m² | 225.000 – 265.000 € | 265.000 – 300.000 € | 300.000 – 340.000 € |
| 150 m² | 270.000 – 315.000 € | 315.000 – 355.000 € | 355.000 – 400.000 € |
Werte ohne Grundstück, Aufschließung und Baunebenkosten (15 bis 20 Prozent für Notar, Grunderwerbsteuer, Hausanschlüsse und Bodenplatte). Für dauerhaftes Wohnen gelten dieselben Regeln wie beim Massivhaus: Baubewilligung, Grundstück mit Bauland-Widmung und Aufschließung sind Pflicht. Der Kranaufbau der Module dauert je nach Größe wenige Stunden bis zwei Tage; die Gesamtbauzeit liegt bei 3 bis 6 Monaten. Stand 2026.
