Kurz und knapp
Ein Anbau in Fertigbauweise kostet in Österreich 2026 rund 60.000 € (20 m², einfacher Wohnraum) bis 240.000 € (60 m², zweigeschossig mit Bad und Premium-Ausstattung), ohne Baunebenkosten. Pro Quadratmeter sind es 2.500 € bis 4.000 € – etwas über dem Neubau, weil Anschluss ans Bestandshaus, Fundament und Übergänge aufwendiger sind. Vorteil der Fertigbauweise: Die Module entstehen im Werk, die Montage dauert nur 1 bis 3 Tage, und der Bestand bleibt während der Bauzeit weitgehend bewohnbar. Ein Anbau ist fast immer bewilligungspflichtig – Bebauungsplan, Abstände zur Grundgrenze und die Statik des Bestandes müssen vorab geprüft werden.
Preise für ein Anbau im Überblick
Beim Anbau als Fertighaus zahlt sich die Fertigbauweise vor allem beim Preis aus: Ein verbindlicher Festpreis vom Werk schützt vor bösen Überraschungen, die kurze Bauzeit senkt die Zwischenfinanzierungskosten und ein hoher Effizienzstandard wie klimaaktiv ist häufig Voraussetzung für die Wohnbauförderung des Bundeslandes. Genau diese drei Hebel machen die Kalkulation planbar.
Die Wand- und Deckenelemente entstehen maßgenau in wettergeschützten Werkhallen, der Rohbau steht auf dem Bauplatz oft schon nach ein bis drei Tagen. Weniger Zeit auf der Baustelle bedeutet weniger Witterungsrisiko – und das drückt am Ende ebenfalls den Preis.
Preis-Pluspunkte
- Verbindlicher Festpreis – kalkulierbar von Anfang an
- Kurze Bauzeit senkt die Zwischenfinanzierung
- Hoher Effizienzstandard (klimaaktiv) erleichtert die Förderung
- Preis über die Ausbaustufe gezielt steuerbar
Was den Preis nach oben treibt
- Gehobene Bemusterung kann den m²-Preis stark erhöhen
- Bauplatz und Baunebenkosten kommen immer hinzu
- Nachträgliche Grundrissänderungen sind teuer
Preise und Quadratmeterkosten
Der Preis für ein Anbau-Projekt in Fertigbauweise richtet sich vor allem nach Fläche, Ausstattung und Nutzungsanforderungen. Ab 60.000 € ist ein realistischer Startpreis für die Basisausführung.
Rechnen Sie zusätzlich zum reinen Hauspreis die Baunebenkosten – darunter Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1 %, Notar und Grundbuch –, Aufschließung sowie einen Puffer ein. Mit unserem Kostenrechner ermitteln Sie Ihren individuellen Gesamtpreis. Wie sich jeder Preisfaktor auswirkt, zeigt die Seite Fertighaus-Preise in Österreich.
Ein Anbau in Fertigbauweise kostet 2026 in Österreich zwischen 60.000 € und 240.000 € – abhängig von Fläche, Geschosszahl und Ausstattung. Reine Wohnraummodule ohne Wasseranschluss sind am günstigsten, Anbauten mit Küche oder Bad liegen wegen der Installationen deutlich höher. Die Spannen nach Anbaufläche:
| Anbaufläche | Wohnraum (ohne Bad) | Mit Bad/Küche | Zweigeschossig |
|---|---|---|---|
| 20 m² | 60.000 – 75.000 € | 78.000 – 95.000 € | 95.000 – 115.000 € |
| 30 m² | 78.000 – 98.000 € | 100.000 – 125.000 € | 125.000 – 150.000 € |
| 40 m² | 96.000 – 122.000 € | 125.000 – 155.000 € | 155.000 – 185.000 € |
| 60 m² | 132.000 – 168.000 € | 170.000 – 205.000 € | 205.000 – 240.000 € |
Dazu kommen Baunebenkosten von 10 bis 15 Prozent (Statiker und Planer für den Bestand, Baubewilligung, Anschlussarbeiten) sowie gegebenenfalls Durchbruch und Umbau der Anschlusswand (5.000 bis 15.000 €). Ein Anbau ist in den meisten Bundesländern bewilligungspflichtig – rechnen Sie mit 2 bis 4 Monaten für das Verfahren nach der jeweiligen Bauordnung. Stand 2026.
