Kurz und knapp
Ein Haus mit Einliegerwohnung kostet in Österreich 2026 als Fertighaus schlüsselfertig rund 330.000 € (140 m² inkl. kleiner Einliegerwohnung) bis 560.000 € (200 m² mit großzügiger zweiter Einheit), ohne Grundstück. Die Einliegerwohnung verursacht Mehrkosten von etwa 40.000 € bis 80.000 € gegenüber dem gleich großen Haus ohne zweite Wohnung – vor allem durch das zweite Bad, die zweite Küche, den eigenen Eingang sowie höhere Anforderungen an Schall- und Brandschutz nach OIB. Wirtschaftlich lohnt es doppelt: Mieteinnahmen finanzieren die Rate mit, und die vermietete Wohnung ermöglicht das anteilige Absetzen von Zinsen, Abschreibung und Kosten. Je nach Bundesland ist Wohnbauförderung pro Wohneinheit möglich.
Preise für ein Haus mit Einliegerwohnung im Überblick
Beim Haus mit Einliegerwohnung als Fertighaus zahlt sich die Fertigbauweise vor allem beim Preis aus: Ein verbindlicher Festpreis vom Werk schützt vor bösen Überraschungen, die kurze Bauzeit senkt die Zwischenfinanzierungskosten und ein hoher Effizienzstandard wie klimaaktiv ist häufig Voraussetzung für die Wohnbauförderung des Bundeslandes. Genau diese drei Hebel machen die Kalkulation planbar.
Die Wand- und Deckenelemente entstehen maßgenau in wettergeschützten Werkhallen, der Rohbau steht auf dem Bauplatz oft schon nach ein bis drei Tagen. Weniger Zeit auf der Baustelle bedeutet weniger Witterungsrisiko – und das drückt am Ende ebenfalls den Preis.
Preis-Pluspunkte
- Verbindlicher Festpreis – kalkulierbar von Anfang an
- Kurze Bauzeit senkt die Zwischenfinanzierung
- Hoher Effizienzstandard (klimaaktiv) erleichtert die Förderung
- Preis über die Ausbaustufe gezielt steuerbar
Was den Preis nach oben treibt
- Gehobene Bemusterung kann den m²-Preis stark erhöhen
- Bauplatz und Baunebenkosten kommen immer hinzu
- Nachträgliche Grundrissänderungen sind teuer
Preise und Quadratmeterkosten
Der Preis für ein Haus mit Einliegerwohnung als Fertighaus wird maßgeblich von der Ausbaustufe bestimmt: Schlüsselfertig liegen die Quadratmeterkosten grob bei 2.000 bis 3.500 €/m², als Ausbauhaus ab etwa 1.300 €/m². Ab 330.000 € ist ein realistischer Startpreis für die schlüsselfertige Basisausführung.
Rechnen Sie zusätzlich zum reinen Hauspreis die Baunebenkosten – darunter Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1 %, Notar und Grundbuch –, Aufschließung sowie einen Puffer ein. Mit unserem Kostenrechner ermitteln Sie Ihren individuellen Gesamtpreis. Wie sich jeder Preisfaktor auswirkt, zeigt die Seite Fertighaus-Preise in Österreich.
Ein Haus mit Einliegerwohnung kostet 2026 in Österreich schlüsselfertig zwischen 330.000 € und 560.000 € – abhängig von Gesamtfläche und Größe der zweiten Einheit. Die Einliegerwohnung schlägt mit rund 40.000 bis 80.000 € Mehrkosten zu Buche. Die Spannen nach Fläche und Größe der Einliegerwohnung:
| Gesamtwohnfläche | Kleine Einliegerwohnung (~40 m²) | Mittlere (~55 m²) | Große (~70 m²) |
|---|---|---|---|
| 140 m² | 330.000 – 370.000 € | 355.000 – 395.000 € | 385.000 – 425.000 € |
| 160 m² | 375.000 – 415.000 € | 400.000 – 440.000 € | 430.000 – 470.000 € |
| 180 m² | 415.000 – 460.000 € | 440.000 – 485.000 € | 470.000 – 515.000 € |
| 200 m² | 460.000 – 505.000 € | 485.000 – 530.000 € | 515.000 – 560.000 € |
Werte ohne Grundstück und Baunebenkosten (15 bis 20 Prozent). Damit die Einliegerwohnung als eigenständige Wohnung gilt, braucht sie einen abschließbaren Zugang, eigene Küche, eigenes Bad und muss abgeschlossen nutzbar sein – das ist für Vermietung und Absetzbarkeit entscheidend. Bei Vermietung lassen sich Zinsen, Abschreibung und laufende Kosten anteilig geltend machen. Wohnbauförderung pro Einheit ist je nach Bundesland möglich. Stand 2026.
