Fertighaus-Preise in Steiermark 2026

Die Steiermark ist das flächengrößte Bundesland nach Niederösterreich und bietet enorme Kontraste – vom pulsierenden Uni- und Wirtschaftsstandort Graz bis zu den weiten, günstigen Tälern der Südsteiermark. Fertighäuser sind hier weit verbreitet, unterstützt von einer Landesförderung, die energieeffizientes Bauen mit einem klar strukturierten Wohnbauscheck belohnt. Wer flexibel beim Standort ist, findet zwischen Grazer Umland und ländlicher Ost- oder Weststeiermark sehr unterschiedliche Preisniveaus.

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Hersteller in der Region tätig41

Ø Preis pro Quadratmeter (2026)2.940 €/m²

Wohnbauförderung des LandesAmt der Steiermärkischen Landesregierung, Wohnbauförderung

Kurzantwort

Wie teuer ist ein Fertighaus 2026 in Steiermark?

Ein schlüsselfertiges Fertighaus in der Steiermark kostet 2026 rund 2.940 Euro je Quadratmeter Wohnfläche inklusive 20 Prozent Umsatzsteuer. Der Großraum Graz treibt die Grundstückspreise, während die südliche und östliche Steiermark deutlich günstiger sind. Rechtlicher Rahmen ist das Steiermärkische Baugesetz zusammen mit den OIB-Richtlinien; die steirische Wohnbauförderung setzt auf ein Wohnbauscheck-System mit ökologischen Zuschlägen.

Datenbasis: Preisauswertung von 1fertighaus.at aus dem Frühjahr 2026, gestützt auf redaktionell geprüfte Anbieter mit Österreich-Bezug.

Fertighaus-Kosten in Steiermark nach Teilregionen (2026)

Orientierungswerte für ein schlüsselfertiges Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche – Hauspreis, Grundstückspreis und Gesamtkosten je Teilregion:

Region	Hauspreis (140 m²)	Grundstück	Gesamt*
Graz & Umland	410.000 – 465.000 €	300 – 800 €/m²	ab 640.000 €
Graz-Umgebung (Bezirk)	400.000 – 450.000 €	250 – 550 €/m²	ab 570.000 €
Weiz / Oststeiermark	390.000 – 435.000 €	120 – 320 €/m²	ab 490.000 €
Leoben / Obersteiermark	385.000 – 430.000 €	90 – 260 €/m²	ab 460.000 €
Südsteiermark (Leibnitz)	390.000 – 435.000 €	130 – 350 €/m²	ab 500.000 €
Weststeiermark (Deutschlandsberg)	385.000 – 425.000 €	100 – 280 €/m²	ab 470.000 €

* Gesamtkosten inkl. Grundstück (rund 140 m² Wohnfläche + ca. 600 m² Bauland), zzgl. Aufschließung, Baunebenkosten, Grunderwerbsteuer 3,5 % und Eintragungsgebühr 1,1 %. Richtwerte 2026, keine verbindlichen Angebote.

Fertighaus und Massivbau in der Steiermark

In der Steiermark stehen Holzfertigbau und massiver Fertigteilbau nebeneinander – Graz mit seiner Ziegeltradition und die holzreiche Obersteiermark bedienen unterschiedliche Vorlieben. Der Anteil vorgefertigter Häuser wächst, angetrieben von der Landesförderung für energieeffizientes und ökologisches Bauen.

Fertighaus-Schwerpunkte in Steiermark

Marktzahlen und Grundstückspreise für die zentralen Städte und Teilregionen – Stand 2026:

Stadt / Region	Einwohner	Grundstückspreis	Notiz
Graz	300.000	300 – 800 €/m²	Zweitgrößte Stadt Österreichs, Universitätsstadt, sehr hohe Nachfrage nach Baugründen.
Graz-Umgebung	160.000	250 – 550 €/m²	Speckgürtel mit starker Bautätigkeit, gefragte Pendlergemeinden.
Leoben	24.000	90 – 260 €/m²	Montanstadt in der Obersteiermark, preiswertes Bauland.
Weiz	12.000	120 – 320 €/m²	Wirtschaftsstarke Oststeiermark, gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.
Leibnitz / Südsteiermark	12.000	130 – 350 €/m²	Weinregion, beliebte Wohnlagen, moderate Grundstückspreise.
Deutschlandsberg / Weststeiermark	12.000	100 – 280 €/m²	Ruhige Weststeiermark, günstiges Bauland, hügelige Lagen.

Bauordnung Steiermark für Fertighäuser

Steiermärkisches Baugesetz für Fertighäuser

Rechtsgrundlage: Steiermärkisches Baugesetz (Stmk. BauG) + OIB-Richtlinien 1–6

In der Steiermark gilt das Steiermärkische Baugesetz in Verbindung mit dem Raumordnungsgesetz und dem Flächenwidmungsplan der Gemeinde. Die technischen Mindeststandards liefern die OIB-Richtlinien. Für Einfamilienhäuser ist je nach Größe ein Anzeige- statt Bewilligungsverfahren möglich; die endgültige Baubewilligung erteilt die Gemeinde.

Das sollten Sie beachten

Widmung im digitalen Atlas Steiermark (gis.stmk.gv.at) prüfen
Energieausweis (HWB) vor Bewilligung und Verkauf verpflichtend
Mindestabstand meist 3 m bzw. abhängig von Gebäudehöhe zur Grundgrenze
In Graz gelten zusätzlich das Altstadterhaltungsgesetz und Bebauungsdichten
Anzeigeverfahren für kleinere Wohngebäude verkürzt den Weg zur Bewilligung

Steirischer Wohnbauscheck & Ökozuschläge

Kernstück der steirischen Förderung ist der Wohnbauscheck, der Eigenheime je nach Einkommen, Wohnfläche und Kinderzahl unterstützt. Wer ökologisch und energieeffizient baut, erhält Zuschläge – Holzbau und erneuerbare Wärme werden gezielt bevorzugt. Für junge Menschen gibt es erleichterte Konditionen. Die Bundesförderung Raus aus Öl und Gas ist kombinierbar. Alle Beträge sollten vorab beim Land verifiziert werden.

Wohnbauscheck Eigenheim

Förderung als Zuschuss bzw. begünstigtes Darlehen, abhängig von Einkommen, Wohnfläche und Kinderzahl

Ökologie- und Energiezuschlag

Höhere Förderung für niedrigen Heizwärmebedarf, Holzbau und erneuerbare Wärme

Junges Wohnen

Erleichterungen für junge Menschen beim ersten Eigenheim

Raus aus Öl und Gas (Bund + Land)

Zusätzliche Mittel für den Umstieg auf fossilfreie Heizsysteme

Förderinstitut: Amt der Steiermärkischen Landesregierung, Wohnbauförderung

Grundstückspreise Steiermark 2026

90 € – 800 € pro m² Bauland

Graz und sein unmittelbares Umland bilden die teuerste Zone der Steiermark – im Stadtgebiet und in beliebten Umlandgemeinden werden 300 bis 800 Euro je Quadratmeter aufgerufen. Die Süd- und Weststeiermark sind mit 100 bis 350 Euro deutlich günstiger, ebenso die Obersteiermark rund um Leoben mit 90 bis 260 Euro. Wer im Grazer Speckgürtel bleiben will, sollte mit spürbar höheren Grundstückskosten rechnen.

Schnee- und Windlast

Schneelastzone: Zone 2 im Grazer Becken, Zone 3–4 in Ober- und Weststeiermark
Windzone: Niedrig im Becken, erhöht in Kamm- und Passlagen

Das Grazer Becken ist schneelasttechnisch moderat, die Obersteiermark und die höheren Lagen der Weststeiermark verlangen jedoch verstärkte Dachbemessungen nach ÖNORM EN 1991-1-3. In alpinen Standorten der Niederen Tauern und der Gesäuseregion sind zusätzliche Reserven einzuplanen. Der Aufpreis für verstärkte Konstruktionen sollte in der Bauleistungsbeschreibung ausgewiesen sein.

Hochwasser an Mur und Mürz, Feinstaub im Becken

Die Mur und ihre Zubringer (Mürz, Sulm, Kainach) führen bei Starkregen regelmäßig Hochwasser – prüfen Sie Standorte im Atlas Steiermark und im HORA-Portal. Das Grazer Becken ist zudem für Inversionswetterlagen bekannt, was für die Wahl des Heizsystems und der Lüftung relevant sein kann. In der hügeligen Süd- und Weststeiermark sind Hangrutsch- und Vernässungsrisiken zu beachten.

Musterhausparks für Steiermark

Musterhauspark Graz

Graz

Begehbare Musterhäuser mehrerer heimischer Hersteller – der zentrale Anlaufpunkt für den steirischen Zentralraum.

Blaue Lagune

Wiener Neudorf (NÖ)

Für die nördliche Obersteiermark in Reichweite; Österreichs größte Musterhausausstellung mit über 60 Häusern.

Hersteller und Preise in Steiermark

Hersteller mit Werk oder Vertretung in Steiermark:

Lieb MassivhausSt. Marein bei Graz VARIO-HAUSVertretung in der Steiermark ELK FertighausVertretung in der Steiermark Hartl HausVertretung in der Steiermark WOLF HausVertrieb Großraum Graz Griffner HausVertretung Süd- und Oststeiermark

Nachweislich tätig in Steiermark:

Lieb Massivhaus (St. Marein bei Graz)
VARIO-HAUS (Vertretung Steiermark)
ELK Fertighaus (Vertretung Steiermark)
WOLF Haus (Vertrieb Großraum Graz)
Griffner Haus (Vertretung Süd-/Oststeiermark)
Hartl Haus (Vertretung Steiermark)

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Fertighaus mit Keller in Steiermark

In der Steiermark ist die Kellerfrage oft eine Standortfrage: In den günstigen Tälern der Süd- und Weststeiermark wird häufiger ebenerdig statt tief gebaut, im teuren Grazer Umland lohnt der Vollkeller als zusätzliche Nutzfläche. Ein Standardkeller von 60 bis 80 m² liegt 2026 grob zwischen 40.000 und 66.000 Euro inklusive Umsatzsteuer. In den vielen Hanglagen des Landes ist der Hangkeller die statisch und wirtschaftlich sinnvolle Variante.

Häufige Fragen zum Fertighaus in Steiermark

Was kostet ein Fertighaus in der Steiermark 2026?

Als Richtwert dienen rund 2.940 Euro je Quadratmeter Wohnfläche inklusive Umsatzsteuer, also etwa 412.000 Euro für ein 140-m²-Haus als reinen Hauspreis. Hinzu kommen Grundstück und Nebenkosten – zwischen Graz und der ländlichen Süd- oder Obersteiermark liegen große Preisunterschiede.

Was ist der steirische Wohnbauscheck?

Der Wohnbauscheck ist das zentrale Instrument der steirischen Wohnbauförderung für Eigenheime. Die Höhe richtet sich nach Einkommen, Wohnfläche und Kinderzahl; ökologisches und energieeffizientes Bauen wird mit Zuschlägen belohnt. Die genauen Konditionen erfragen Sie bei der Wohnbauförderung des Landes.

Welche Bauordnung gilt in der Steiermark?

Maßgeblich ist das Steiermärkische Baugesetz zusammen mit dem Raumordnungsgesetz und dem Bebauungsplan der Gemeinde; die technischen Anforderungen stammen aus den OIB-Richtlinien. In Graz gelten zusätzlich Bebauungsdichten und das Altstadterhaltungsgesetz.

Wo finde ich Musterhäuser in der Steiermark?

Der Musterhauspark Graz ist der naheliegende Anlaufpunkt im Zentralraum. Für die nördliche Obersteiermark ist auch die Blaue Lagune in Wiener Neudorf gut erreichbar.

Ist ein Grundstück im Grazer Umland teuer?

Ja, der Speckgürtel von Graz zählt zu den teuersten Baulandzonen der Steiermark mit 250 bis 550 Euro je Quadratmeter, im Stadtgebiet auch mehr. Wer flexibel ist, findet in der Süd-, West- oder Obersteiermark deutlich günstigere Baugründe.

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