Fertighaus-Preise in Steiermark 2026
Die Steiermark ist das flächengrößte Bundesland nach Niederösterreich und bietet enorme Kontraste – vom pulsierenden Uni- und Wirtschaftsstandort Graz bis zu den weiten, günstigen Tälern der Südsteiermark. Fertighäuser sind hier weit verbreitet, unterstützt von einer Landesförderung, die energieeffizientes Bauen mit einem klar strukturierten Wohnbauscheck belohnt. Wer flexibel beim Standort ist, findet zwischen Grazer Umland und ländlicher Ost- oder Weststeiermark sehr unterschiedliche Preisniveaus.
Ihr Fertighaus in Steiermark – Angebote binnen 24 Stunden
- Kostenlos & unverbindlich
- SSL-verschlüsselt
- Antwort in 24 h
Welcher Fertighaus-Typ soll als Basis für Ihre Kalkulation dienen?
Persönliche Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
Fertighaus-Kosten in Steiermark nach Teilregionen (2026)
Orientierungswerte für ein schlüsselfertiges Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche – Hauspreis, Grundstückspreis und Gesamtkosten je Teilregion:
| Region | Hauspreis (140 m²) | Grundstück | Gesamt* |
|---|---|---|---|
| Graz & Umland | 410.000 – 465.000 € | 300 – 800 €/m² | ab 640.000 € |
| Graz-Umgebung (Bezirk) | 400.000 – 450.000 € | 250 – 550 €/m² | ab 570.000 € |
| Weiz / Oststeiermark | 390.000 – 435.000 € | 120 – 320 €/m² | ab 490.000 € |
| Leoben / Obersteiermark | 385.000 – 430.000 € | 90 – 260 €/m² | ab 460.000 € |
| Südsteiermark (Leibnitz) | 390.000 – 435.000 € | 130 – 350 €/m² | ab 500.000 € |
| Weststeiermark (Deutschlandsberg) | 385.000 – 425.000 € | 100 – 280 €/m² | ab 470.000 € |
* Gesamtkosten inkl. Grundstück (rund 140 m² Wohnfläche + ca. 600 m² Bauland), zzgl. Aufschließung, Baunebenkosten, Grunderwerbsteuer 3,5 % und Eintragungsgebühr 1,1 %. Richtwerte 2026, keine verbindlichen Angebote.
Fertighaus Graz
Für ein Fertighaus in Graz und im Grazer Umland sind der örtliche Bebauungsplan, die Widmung, die Bauplatzeignung und die technische Einreichplanung frühe Prüfpunkte. In Graz gelten zusätzlich die im Landesrecht und in der kommunalen Planung vorgesehenen Rahmenbedingungen, etwa Bebauungsdichten und gegebenenfalls der Schutz von Altstadtbereichen. Erst danach lassen sich Hauskonzept, Fundament und Angebot sinnvoll auf den Standort abstimmen.
Fertighaus-Schwerpunkte in Steiermark
Marktzahlen und Grundstückspreise für die zentralen Städte und Teilregionen – Stand 2026:
| Stadt / Region | Einwohner | Grundstückspreis | Notiz |
|---|---|---|---|
| Graz | 300.000 | 300 – 800 €/m² | Zweitgrößte Stadt Österreichs, Universitätsstadt, sehr hohe Nachfrage nach Baugründen. |
| Graz-Umgebung | 160.000 | 250 – 550 €/m² | Speckgürtel mit starker Bautätigkeit, gefragte Pendlergemeinden. |
| Leoben | 24.000 | 90 – 260 €/m² | Montanstadt in der Obersteiermark, preiswertes Bauland. |
| Weiz | 12.000 | 120 – 320 €/m² | Wirtschaftsstarke Oststeiermark, gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. |
| Leibnitz / Südsteiermark | 12.000 | 130 – 350 €/m² | Weinregion, beliebte Wohnlagen, moderate Grundstückspreise. |
| Deutschlandsberg / Weststeiermark | 12.000 | 100 – 280 €/m² | Ruhige Weststeiermark, günstiges Bauland, hügelige Lagen. |
Bauordnung Steiermark für Fertighäuser
Steiermärkisches Baugesetz für Fertighäuser
Rechtsgrundlage: Steiermärkisches Baugesetz (Stmk. BauG) + OIB-Richtlinien 1–6
In der Steiermark gilt das Steiermärkische Baugesetz in Verbindung mit dem Raumordnungsgesetz und dem Flächenwidmungsplan der Gemeinde. Die technischen Mindeststandards liefern die OIB-Richtlinien. Für Einfamilienhäuser ist je nach Größe ein Anzeige- statt Bewilligungsverfahren möglich; die endgültige Baubewilligung erteilt die Gemeinde.
Das sollten Sie beachten
- Widmung im digitalen Atlas Steiermark (gis.stmk.gv.at) prüfen
- Energieausweis (HWB) vor Bewilligung und Verkauf verpflichtend
- Mindestabstand meist 3 m bzw. abhängig von Gebäudehöhe zur Grundgrenze
- In Graz gelten zusätzlich das Altstadterhaltungsgesetz und Bebauungsdichten
- Anzeigeverfahren für kleinere Wohngebäude verkürzt den Weg zur Bewilligung
Steirischer Wohnbauscheck & Ökozuschläge
Kernstück der steirischen Förderung ist der Wohnbauscheck, der Eigenheime je nach Einkommen, Wohnfläche und Kinderzahl unterstützt. Wer ökologisch und energieeffizient baut, erhält Zuschläge – Holzbau und erneuerbare Wärme werden gezielt bevorzugt. Für junge Menschen gibt es erleichterte Konditionen. Die Bundesförderung Raus aus Öl und Gas ist kombinierbar. Alle Beträge sollten vorab beim Land verifiziert werden.
Förderinstitut: Amt der Steiermärkischen Landesregierung, Wohnbauförderung
Grundstückspreise Steiermark 2026
Die redaktionelle Orientierungsspanne für Bauland in der Steiermark liegt bei 90 bis 800 Euro je Quadratmeter; Quelle: redaktionelle Marktbeobachtung von 1fertighaus.at, Stand 09/2026. Graz und sein unmittelbares Umland bilden die teuerste Zone der Steiermark – im Stadtgebiet und in beliebten Umlandgemeinden werden 300 bis 800 Euro je Quadratmeter aufgerufen. Die Süd- und Weststeiermark sind mit 100 bis 350 Euro deutlich günstiger, ebenso die Obersteiermark rund um Leoben mit 90 bis 260 Euro. Wer im Grazer Speckgürtel bleiben will, sollte mit spürbar höheren Grundstückskosten rechnen.
Schnee- und Windlast
- Schneelastzone
- Zone 2 im Grazer Becken, Zone 3–4 in Ober- und Weststeiermark
- Windzone
- Niedrig im Becken, erhöht in Kamm- und Passlagen
Das Grazer Becken ist schneelasttechnisch moderat, die Obersteiermark und die höheren Lagen der Weststeiermark verlangen jedoch verstärkte Dachbemessungen nach ÖNORM EN 1991-1-3. In alpinen Standorten der Niederen Tauern und der Gesäuseregion sind zusätzliche Reserven einzuplanen. Der Aufpreis für verstärkte Konstruktionen sollte in der Bauleistungsbeschreibung ausgewiesen sein.
Hochwasser an Mur und Mürz, Feinstaub im Becken
Die Mur und ihre Zubringer (Mürz, Sulm, Kainach) führen bei Starkregen regelmäßig Hochwasser – prüfen Sie Standorte im Atlas Steiermark und im HORA-Portal. Das Grazer Becken ist zudem für Inversionswetterlagen bekannt, was für die Wahl des Heizsystems und der Lüftung relevant sein kann. In der hügeligen Süd- und Weststeiermark sind Hangrutsch- und Vernässungsrisiken zu beachten.
Musterhausparks für Steiermark
Musterhauspark Graz
Graz
Begehbare Musterhäuser mehrerer heimischer Hersteller – der zentrale Anlaufpunkt für den steirischen Zentralraum.
Blaue Lagune
Wiener Neudorf (NÖ)
Für die nördliche Obersteiermark in Reichweite; Österreichs größte Musterhausausstellung mit über 60 Häusern.
Hersteller und Preise in Steiermark
Hersteller mit Werk oder Vertretung in Steiermark:
Nachweislich tätig in Steiermark:
- Lieb Massivhaus (St. Marein bei Graz)
- VARIO-HAUS (Vertretung Steiermark)
- ELK Fertighaus (Vertretung Steiermark)
- WOLF Haus (Vertrieb Großraum Graz)
- Griffner Haus (Vertretung Süd-/Oststeiermark)
- Hartl Haus (Vertretung Steiermark)
Fertighaus mit Keller in Steiermark
In der Steiermark ist die Kellerfrage oft eine Standortfrage: In den günstigen Tälern der Süd- und Weststeiermark wird häufiger ebenerdig statt tief gebaut, im teuren Grazer Umland lohnt der Vollkeller als zusätzliche Nutzfläche. Ein Standardkeller von 60 bis 80 m² liegt 2026 grob zwischen 40.000 und 66.000 Euro inklusive Umsatzsteuer. In den vielen Hanglagen des Landes ist der Hangkeller die statisch und wirtschaftlich sinnvolle Variante.
Häufige Fragen zum Fertighaus in Steiermark
Was kostet ein Fertighaus in der Steiermark 2026?
Als Richtwert dienen rund 2.940 Euro je Quadratmeter Wohnfläche inklusive Umsatzsteuer, also etwa 412.000 Euro für ein 140-m²-Haus als reinen Hauspreis. Hinzu kommen Grundstück und Nebenkosten – zwischen Graz und der ländlichen Süd- oder Obersteiermark liegen große Preisunterschiede.
Was ist der steirische Wohnbauscheck?
Der Wohnbauscheck ist das zentrale Instrument der steirischen Wohnbauförderung für Eigenheime. Die Höhe richtet sich nach Einkommen, Wohnfläche und Kinderzahl; ökologisches und energieeffizientes Bauen wird mit Zuschlägen belohnt. Die genauen Konditionen erfragen Sie bei der Wohnbauförderung des Landes.
Welche Bauordnung gilt in der Steiermark?
Maßgeblich ist das Steiermärkische Baugesetz zusammen mit dem Raumordnungsgesetz und dem Bebauungsplan der Gemeinde; die technischen Anforderungen stammen aus den OIB-Richtlinien. In Graz gelten zusätzlich Bebauungsdichten und das Altstadterhaltungsgesetz.
Wo finde ich Musterhäuser in der Steiermark?
Der Musterhauspark Graz ist der naheliegende Anlaufpunkt im Zentralraum. Für die nördliche Obersteiermark ist auch die Blaue Lagune in Wiener Neudorf gut erreichbar.
Ist ein Grundstück im Grazer Umland teuer?
Ja, der Speckgürtel von Graz zählt zu den teuersten Baulandzonen der Steiermark mit 250 bis 550 Euro je Quadratmeter, im Stadtgebiet auch mehr. Wer flexibel ist, findet in der Süd-, West- oder Obersteiermark deutlich günstigere Baugründe.
