Fertighaus-Preise in Burgenland 2026

Das Burgenland profitiert von seiner Nähe zu den großen niederösterreichischen Fertighauswerken – die Wege zu Musterhäusern und Herstellern sind kurz. Wegen des günstigen Baulands und des überschaubaren Preisniveaus ist der Anteil frei stehender Einfamilienhäuser hoch; kompakte Holzriegelhäuser dominieren das Angebot.

Burgenländisches Baugesetz für Fertighäuser

Rechtsgrundlage: Burgenländisches Baugesetz 1997 + OIB-Richtlinien 1–6

Im Burgenland gilt das Burgenländische Baugesetz 1997 in Verbindung mit dem Raumplanungsgesetz und dem Flächenwidmungsplan der Gemeinde; die technischen Standards liefern die OIB-Richtlinien. Für Einfamilienhäuser ist häufig ein vereinfachtes Verfahren möglich. Rund um den Neusiedler See sind Naturschutz- und Landschaftsschutzbestimmungen (Nationalpark, Welterbe) zu beachten. Die Baubewilligung erteilt die Gemeinde.

Das sollten Sie beachten

• Widmung im Burgenland-GIS prüfen
• Natur- und Landschaftsschutz rund um den Neusiedler See (Welterbe, Nationalpark)
• Energieausweis (HWB) vor Bewilligung und Verkauf verpflichtend
• Mindestabstand in der Regel 3 m zur Grundgrenze
• Erhöhte Windlast in der offenen Pannonischen Tiefebene

Das Burgenland bietet das günstigste Bauland Österreichs. Im Mittel- und Südburgenland – rund um Oberpullendorf, Oberwart, Güssing oder Jennersdorf – beginnt Bauland bei 50 bis 200 Euro je Quadratmeter. Das Nordburgenland um Eisenstadt, Mattersburg und Neusiedl am See ist mit 150 bis 400 Euro etwas teurer, bleibt aber deutlich unter den Preisen des Wiener Umlands – ideal für Pendler.

Wegen des günstigen Baulands bauen viele Bauherren im Burgenland lieber großzügig in die Fläche als in die Tiefe – der Vollkeller ist seltener als in teuren Regionen. Wer unterkellert, sollte rund um den Neusiedler See den hohen Grundwasserstand beachten, der eine wasserdichte Wanne nahelegt. Ein Standardkeller von 60 bis 80 m² liegt 2026 grob zwischen 40.000 und 65.000 Euro inklusive Umsatzsteuer.