Fertighaus-Preise in Burgenland 2026
Das Burgenland ist das günstige Bauland-Reservoir im Osten Österreichs. Wer in Wien arbeitet, aber ein Eigenheim mit Garten sucht, findet hier entlang der Schnellstraßen und der Bahn nach Wien erschwingliche Grundstücke – oft zu einem Bruchteil der Preise im Wiener Speckgürtel. Von der Pannonischen Tiefebene rund um den Neusiedler See bis zum hügeligen Südburgenland reicht die Bandbreite, das Preisniveau bleibt durchweg moderat.
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Fertighaus-Kosten in Burgenland nach Teilregionen (2026)
Orientierungswerte für ein schlüsselfertiges Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche – Hauspreis, Grundstückspreis und Gesamtkosten je Teilregion:
| Region | Hauspreis (140 m²) | Grundstück | Gesamt* |
|---|---|---|---|
| Eisenstadt & Umgebung | 395.000 – 445.000 € | 150 – 350 €/m² | ab 500.000 € |
| Neusiedl am See | 395.000 – 440.000 € | 180 – 400 €/m² | ab 520.000 € |
| Mattersburg / Wien-Pendler | 390.000 – 435.000 € | 150 – 320 €/m² | ab 490.000 € |
| Oberpullendorf / Mittelburgenland | 380.000 – 425.000 € | 60 – 200 €/m² | ab 440.000 € |
| Oberwart / Südburgenland | 375.000 – 420.000 € | 50 – 180 €/m² | ab 430.000 € |
| Güssing / Jennersdorf | 375.000 – 415.000 € | 50 – 150 €/m² | ab 420.000 € |
* Gesamtkosten inkl. Grundstück (rund 140 m² Wohnfläche + ca. 700 m² Bauland), zzgl. Aufschließung, Baunebenkosten, Grunderwerbsteuer 3,5 % und Eintragungsgebühr 1,1 %. Richtwerte 2026, keine verbindlichen Angebote.
Fertighaus im Burgenland
Das Burgenland profitiert von seiner Nähe zu den großen niederösterreichischen Fertighauswerken – die Wege zu Musterhäusern und Herstellern sind kurz. Wegen des günstigen Baulands und des überschaubaren Preisniveaus ist der Anteil frei stehender Einfamilienhäuser hoch; kompakte Holzriegelhäuser dominieren das Angebot.
Fertighaus-Schwerpunkte in Burgenland
Marktzahlen und Grundstückspreise für die zentralen Städte und Teilregionen – Stand 2026:
| Stadt / Region | Einwohner | Grundstückspreis | Notiz |
|---|---|---|---|
| Eisenstadt | 15.000 | 150 – 350 €/m² | Kleinste Landeshauptstadt Österreichs, Weinregion, moderate Preise, gute Wien-Anbindung. |
| Neusiedl am See | 9.000 | 180 – 400 €/m² | Tourismus am Neusiedler See, hohe Nachfrage, Naturschutz beachten. |
| Mattersburg | 7.500 | 150 – 320 €/m² | Wien-Pendlerlage an der Bahn, günstige Alternative zum NÖ-Speckgürtel. |
| Oberwart | 8.000 | 50 – 180 €/m² | Zentrum des Südburgenlands, sehr günstiges Bauland, ruhige Lagen. |
| Oberpullendorf | 3.200 | 60 – 200 €/m² | Mittelburgenland, preiswert, hügelige Weinlandschaft. |
| Güssing / Jennersdorf | 3.700 | 50 – 150 €/m² | Südlichstes Burgenland, günstigstes Bauland des Landes, sehr ländlich. |
Bauordnung Burgenland für Fertighäuser
Burgenländisches Baugesetz für Fertighäuser
Rechtsgrundlage: Burgenländisches Baugesetz 1997 + OIB-Richtlinien 1–6
Im Burgenland gilt das Burgenländische Baugesetz 1997 in Verbindung mit dem Raumplanungsgesetz und dem Flächenwidmungsplan der Gemeinde; die technischen Standards liefern die OIB-Richtlinien. Für Einfamilienhäuser ist häufig ein vereinfachtes Verfahren möglich. Rund um den Neusiedler See sind Naturschutz- und Landschaftsschutzbestimmungen (Nationalpark, Welterbe) zu beachten. Die Baubewilligung erteilt die Gemeinde.
Das sollten Sie beachten
- Widmung im Burgenland-GIS prüfen
- Natur- und Landschaftsschutz rund um den Neusiedler See (Welterbe, Nationalpark)
- Energieausweis (HWB) vor Bewilligung und Verkauf verpflichtend
- Mindestabstand in der Regel 3 m zur Grundgrenze
- Erhöhte Windlast in der offenen Pannonischen Tiefebene
Burgenländische Wohnbauförderung
Die burgenländische Wohnbauförderung unterstützt Eigenheime über Zuschüsse und begünstigte Landesdarlehen, gestaffelt nach Einkommen, Wohnfläche und Kinderzahl. Energieeffizientes und ökologisches Bauen wird mit Zuschlägen bedacht, junge Familien profitieren von erleichterten Konditionen. Zusammen mit dem günstigen Bauland ergibt das für Erstbauende ein attraktives Gesamtpaket. Bundesmittel wie Raus aus Öl und Gas sind kombinierbar; Beträge bitte beim Land prüfen.
Förderinstitut: Amt der Burgenländischen Landesregierung, Wohnbauförderung
Grundstückspreise Burgenland 2026
Das Burgenland bietet das günstigste Bauland Österreichs. Im Mittel- und Südburgenland – rund um Oberpullendorf, Oberwart, Güssing oder Jennersdorf – beginnt Bauland bei 50 bis 200 Euro je Quadratmeter. Das Nordburgenland um Eisenstadt, Mattersburg und Neusiedl am See ist mit 150 bis 400 Euro etwas teurer, bleibt aber deutlich unter den Preisen des Wiener Umlands – ideal für Pendler.
Schnee- und Windlast
- Schneelastzone
- Zone 1–2 (geringe Schneelast in der Tiefebene)
- Windzone
- Hoch in der offenen Pannonischen Tiefebene (Windkraftregion)
Schneelasttechnisch ist das Burgenland unkompliziert – die flache Pannonische Tiefebene sammelt wenig Schnee. Umso relevanter ist die Windlast: Das Nord- und Mittelburgenland gehören zu den windreichsten Regionen Österreichs, was sich an den zahlreichen Windrädern zeigt. Fertighäuser sind hier auf erhöhte Windlast nach ÖNORM EN 1991-1-4 auszulegen; seriöse Hersteller berücksichtigen das standardmäßig.
Grundwasser am Neusiedler See, Hochwasser an Raab und Lafnitz
Rund um den Neusiedler See ist der Grundwasserstand hoch, was die Kellerausführung beeinflusst und teils eine wasserdichte Wanne nötig macht. Im Südburgenland führen Raab, Lafnitz und Pinka bei Starkregen Hochwasser. Prüfen Sie Standorte im Burgenland-GIS und im HORA-Portal. Naturschutzauflagen rund um den See und den Nationalpark können die Bebaubarkeit zusätzlich einschränken.
Musterhausparks für Burgenland
Blaue Lagune
Wiener Neudorf (NÖ)
Für das Nordburgenland in kurzer Fahrdistanz erreichbar – Österreichs größter Musterhauspark mit über 60 begehbaren Häusern.
Musterhauspark Graz
Graz (Steiermark)
Für das Südburgenland der nächstgelegene größere Park mit begehbaren Häusern mehrerer heimischer Hersteller.
Hersteller und Preise in Burgenland
Hersteller mit Werk oder Vertretung in Burgenland:
Nachweislich tätig in Burgenland:
- ELK Fertighaus (Vertretung Burgenland)
- VARIO-HAUS (Vertretung Burgenland)
- Hartl Haus (Vertretung Burgenland)
- WOLF Haus (Vertretung Burgenland)
- LieblingsHAUS (Vertrieb Ostösterreich)
- Zenker (Vertrieb Nordburgenland)
Fertighaus mit Keller in Burgenland
Wegen des günstigen Baulands bauen viele Bauherren im Burgenland lieber großzügig in die Fläche als in die Tiefe – der Vollkeller ist seltener als in teuren Regionen. Wer unterkellert, sollte rund um den Neusiedler See den hohen Grundwasserstand beachten, der eine wasserdichte Wanne nahelegt. Ein Standardkeller von 60 bis 80 m² liegt 2026 grob zwischen 40.000 und 65.000 Euro inklusive Umsatzsteuer.
Häufige Fragen zum Fertighaus in Burgenland
Was kostet ein Fertighaus im Burgenland 2026?
Das Burgenland ist mit rund 2.780 Euro je Quadratmeter Wohnfläche inklusive Umsatzsteuer das günstigste Bundesland. Für ein 140-m²-Haus sind das etwa 389.000 Euro reiner Hauspreis. Vor allem das preiswerte Bauland drückt die Gesamtkosten deutlich unter das Niveau des Wiener Umlands.
Lohnt sich das Burgenland für Wien-Pendler?
Ja, sehr. Entlang der Bahn und der Schnellstraßen nach Wien – etwa über Mattersburg, Neusiedl oder Eisenstadt – finden Pendler Bauland zu einem Bruchteil der Preise im NÖ-Speckgürtel. Der Zeitgewinn beim Grundstückspreis rechtfertigt für viele die etwas längere Fahrt.
Welche Förderung gibt es im Burgenland?
Das Land unterstützt Eigenheime über Zuschüsse und begünstigte Landesdarlehen, abhängig von Einkommen, Wohnfläche und Kinderzahl. Energieeffizientes Bauen wird mit Zuschlägen belohnt, junge Familien profitieren von Erleichterungen. Bundesmittel wie Raus aus Öl und Gas sind kombinierbar.
Welche Bauordnung gilt im Burgenland?
Maßgeblich ist das Burgenländische Baugesetz 1997 samt OIB-Richtlinien und Raumplanungsgesetz. Rund um den Neusiedler See sind Natur- und Landschaftsschutz (Welterbe, Nationalpark) zu beachten. Die Widmung prüfen Sie im Burgenland-GIS, die Baubewilligung erteilt die Gemeinde.
Muss ich im Burgenland auf Wind achten?
Ja. Die offene Pannonische Tiefebene ist eine der windreichsten Regionen Österreichs, erkennbar an den vielen Windrädern. Fertighäuser sind hier auf erhöhte Windlast nach ÖNORM EN 1991-1-4 auszulegen. Seriöse Hersteller berücksichtigen das standardmäßig – fragen Sie im Zweifel gezielt nach.
