Preis
Häuser bis 400.000 €
Mit einem festen Budget bis 400.000 € lässt sich ein Neubau umsetzen – vor allem über Eigenleistung, kompakte Grundrisse und die passende Ausbaustufe. Diese sechs Häuser tragen einen Ab-Preis in diesem Rahmen.
Wer mit einem Budget bis 400.000 € plant, muss beim Neubau Prioritäten setzen – und hat dennoch echte Auswahl. In dieser Kategorie finden Sie sechs Häuser mit festem Ab-Preis bis 400.000 €, von der Ausbauhaus-Variante ComfortStyle 10.01 W ab 134.999 € bis zum schlüsselfertigen Doppelhaus Linus von Kern-Haus für 397.900 €. Die Wohnflächen liegen zwischen 103 und 136 m² – kompakt, aber familientauglich.
Der Preis entscheidet sich vor allem über die Ausbaustufe: Die beiden Ausbauhäuser von massa haus (134.999 € und 156.999 €) setzen Eigenleistung voraus, während schlüsselfertige Angebote wie das energieeffiziente Natalie 2 von Dammann-Haus (358.600 €, förderfähiges Effizienzhaus) oder das Doppelhaus 35-130 von Hanse Haus (378.970 €) alles fertig übergeben. Wichtig: Alle Beträge sind Ab-Preise für das Haus selbst – Grundstück, Baunebenkosten und Außenanlagen kommen hinzu.
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Alle Preise sind unverbindliche Ab-Preise der Hersteller (Richtwerte, ohne Grundstück und Baunebenkosten). Verbindlich ist nur das schriftliche Herstellerangebot.
So bleiben Sie unter 400.000 € für das Haus
Die größten Hebel für ein Budget bis 400.000 € sind Wohnfläche, Ausbaustufe und Haustyp. Alle sechs Häuser dieser Auswahl bleiben unter 140 m² – jeder zusätzliche Quadratmeter kostet Geld, das im Budget schnell fehlt. Wer Eigenleistung einbringen kann, senkt den Preis am stärksten: Das ComfortStyle 10.01 W von massa haus liegt als Ausbauhaus bei 134.999 €, weil der Innenausbau in Eigenregie erfolgt.
Auch der Haustyp zählt: Drei der sechs Häuser sind Doppelhaushälften. Durch das geteilte Grundstück und die gemeinsame Trennwand sinken die Gesamtkosten des Bauprojekts spürbar. Das massive Doppelhaus Linus von Kern-Haus zeigt, dass schlüsselfertiges Wohnen auf 110 m² auch unter 400.000 € möglich bleibt.
Was der Ab-Preis nicht enthält
Der Ab-Preis eines Hauses ist ehrlicherweise nur ein Teil der Gesamtrechnung. Nicht enthalten sind in der Regel das Grundstück, die Baunebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1 %, Vermessung, Baubewilligung), Erdarbeiten, Bodenplatte oder Keller sowie die Außenanlagen. Diese Posten können je nach Bundesland und Grundstück einen erheblichen Teil des Gesamtbudgets ausmachen.
Kalkulieren Sie deshalb konservativ und planen Sie einen Puffer ein. Bei Ausbauhäusern kommt zusätzlich der Materialeinkauf für den Innenausbau hinzu – der Ab-Preis deckt hier nur die Gebäudehülle. Ein energieeffizientes Haus wie das Natalie 2 von Dammann-Haus kann die Finanzierung dagegen über die Wohnbauförderung des Landes entlasten.
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Häufige Fragen: Häuser bis 400.000 €
Kann man 2026 noch für unter 400.000 € ein Haus bauen?
Wie senke ich den Hauspreis am wirksamsten?
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